הלוואת גישור, המוכרת גם בשם הלוואת גרייס, משמעה דחיית התשלומים ע"ח הקרן, ולעיתים גם תשלומי הריבית, לתקופה מאוחרת יותר כפי שנקבע בהסכם ההלוואה. הלוואה זו יעילה במקרה של רכישת דירת מגורים ראשונה מקבלן, כאשר מועד האכלוס אינו מידי- ייתכן והלווה עדיין שוכר נכס ומשלם שכירות חודשית שוטפת, כך שתשלום נוסף עלול להכביד עליו. לקיחת הלוואת בלון עד למועד האכלוס יכולה להיות פתרון יעיל בטווח הקצר.
מקרה פרטי בו הלוואה זו יכולה להיות יעילה הינו לווה, משפר דיור, אשר זקוק להלוואת גישור לצורך רכישת הנכס החדש בטרם מכירת הנכס הישן- תקופת הגישור הינה בדרך כלל בין שנה לשנתיים אלא במקרים חריגים בהם טרם הסתיימה בניית הנכס החדש, או טרם סיום פרויקט הבנייה ע"י הקבלן, אז ניתן להאריך את תקופת הגישור עד למועד האכלוס.
יש להבחין בין שני מקרים פרטיים של הלוואת גרייס (בלון)- גרייס חלקי וגרייס מלא.
בגרייס חלקי משלמים לאורך חיי ההלוואה את התשלומים ע"ח הריבית ואילו הקרן משולמת בסוף חיי ההלוואה.
בגרייס מלא ישנה דחייה מלאה של התשלומים ע"ח הקרן והריבית עד לתום תקופת ההלוואה. יש לציין כי במסלול זה הקרן וגם הריביות הנצברות, אשר לא משולמות בשוטף, טופחת והלוואה במסלול זה הינה יקרה במיוחד.
הלוואה במסלול גרייס חלקי, ובפרט גרייס מלא, מתאימה ללווה אשר צריך פתרון מימוני למספר שנים נמוך יחסית, שכן עלותה הכוללת של הלוואת גרייס (חלקי/מלא) הינה גבוהה במיוחד.
מילון המונחים המלא שלנו:
[acf field="links_dic_table" post_id="options"]
