במשכנתא במסלול זה הריבית משתנה מידי שנה על בסיס "עוגן משכנתאות צמודות מדד" והיא צמודה למדד המחירים לצרכן.
עפ"י הוראות בנק ישראל ניתן לקחת הלוואה במסלול זה עד לגובה של 33% מסך המשכנתא.
עוגן משכנתאות הינו למעשה שיעור ריבית אשר מפורסם ע"י בנק ישראל, המתבסס על הריבית הממוצעת של משכנתאות צמודות מדד שניתנו במהלך החודש הקודם.
יתרון מרכזי במסלול זה הוא העובדה שהריבית בו בדרך כלל נמוכה יותר ביחס למסלולים אחרים, מה שמביא להחזר כולל נמוך יותר (כאשר אין עליות משמעותיות במדד). נוסף לכך פירעון מוקדם של ההלוואה לא כרוך בתשלום "קנס יציאה", במידה וזה נעשה במחצית השנייה של החודש או במועד שינוי הריבית.
החסרונות במסלול זה הינו ריבוי נקודות שינוי בריבית, והצמדת קרן ההלוואה למדד המחירים לצרכן. הצמדת קרן ההלוואה למדד יכולה לגרור עמה הגדלת יתרת קרן ההלוואה ולשינויים תכופים בגובה ההחזר החודשי. מה גם שריבוי נקודות השינוי יכול להביא לתנודתיות בגובה ההחזר החודשי מידי שנה כתוצאה משינויים בריבית עוגן המשכנתאות.
הבחירה במסלול זה תתאים ללווה הצופה תקבול משמעותי בעתיד כדוגמת: קרן השתלמות, תוכנית חסכון וירושה. העובדה כי שינוי או פירעון ההלוואה במהלך המחצית השנייה של החודש ובתחנות היציאה אינה מלווה ב"עמלת פירעון מוקדם" רק מעצימה את האטרקטיביות שלו.
יחד עם זאת, יש לזכור כי טמון סיכון גבוה יחסית במסלול זה, עקב הצמדת קרן ההלוואה והשינוי בשיעור הריבית בכל שנה..
