במשכנתא במסלול זה הריבית משתנה כל חמש שנים על בסיס "עוגן משכנתאות צמודות מדד" והיא צמודה למדד המחירים לצרכן.
עפ"י הוראות בנק ישראל ניתן לקחת הלוואה במסלול זה עד לגובה של 33% מסך המשכנתא.
עוגן משכנתאות הינו למעשה שיעור ריבית אשר מפורסם ע"י בנק ישראל, המתבסס על הריבית הממוצעת של משכנתאות צמודות מדד שניתנו במהלך החודש הקודם.
יתרונות המסלול הם יציבות יחסית, שכן הריבית קבועה לחמש שנים, וכן העובדה שהריבית במסלול זה בדרך כלל נמוכה יותר ביחס למסלולים אחרים, מה שמביא להחזר כולל נמוך יותר (כאשר אין עליות משמעותיות במדד).
חסרון מרכזי במסלול זה הינו תנודתיות הנובעת מהצמדת קרן ההלוואה למדד, הגורמת לשינויים תכופים בגובה ההחזר החודשי. מאחר והריבית קבועה לחמש שנים יהיה לרוב תהיה גבוהה יותר ביחס למסלולים בריבית משתנה לתקופות קצרות יותר. נוסף על כך, השינויים בעוגן המשכנתאות כל חמש שנים, גם הם יכולים להביא לקפיצה, לעיתים משמעותית, בגובה ההחזר החודשי.
יש לציין כי במסלול זה קיים "קנס יציאה" בגין פירעון מוקדם של ההלוואה, או ביצוע שינויים בה, במידה ואלה מתבצעים שלא בנקודת שינוי הריבית.
הבחירה במסלול זה תתאים ללווה הצופה תקבול משמעותי בעתיד כדוגמת: קרן השתלמות, תוכנית חסכון וירושה. העובדה כי שינוי או פירעון ההלוואה בתחנות היציאה אינה מלווה ב"עמלת פירעון מוקדם" רק מעצימה את האטרקטיביות שלו.
יחד עם זאת, יש לזכור כי טמון סיכון במסלול זה עקב רכיב ההצמדה והשינוי בשיעור הריבית בכל חמש שנים.
