משכנתא בריבית קבועה לא צמודה, זו הלוואה בה גובה ההחזר החודשי הינו קבוע.
במסלול זה הריבית קבועה ואינה מושפעת מגורמים חיצוניים כמו: השינוי במדד המחירים לצרכן, שינויים בשע"ח של מט"ח וכו…
עפ"י הוראות בנק ישראל, כל תמהיל למשכנתא חייב לכלול הלוואה בריבית קבועה צמודה/לא צמודה בגובה של 33% לפחות.
היתרון הבולט במסלול זה הינו היציבות של המשכנתא עקב העובדה שהריבית קבועה לאורך כל חיי המשכנתא. הלווה יודע מראש מה גובה ההחזר אותו הוא צריך לשלם והוא לא חשוף לשינויים חיצוניים העלולים להשפיע על המשכנתא, כדוגמא מקרה של התייקרות המשק או זינוק בשער חליפין של מט"ח. מה גם שהוא יכול לדעת בכל עת מה יתרת ההחזרים שנותרו לו בגין המשכנתא.
החיסרון העיקרי במסלול זה הוא שהמשכנתא הנ"ל מוצעת בריבית יקרה יותר ביחס לשאר המסלולים. הסבר הגיוני לכך הינו שהבנק המסחרי משקלל בתוכה את העובדה שהיא לא תעלה גם במקרים בהם הריבית במשק תזנק.
חסרון נוסף הינו מקרה בו תהיה ירידה חדה בריבית במשק- במקרה הנ"ל נוטל ההלוואה עדיין יהיה כפוף לריבית המקורית.
משכנתא במסלול זה נטולת סיכון (למעט מצבים קיצוניים) , הריבית בה קבועה לאורך כל התקופה, ההחזר החודשי בגינה קבוע לאורך כל חיי המשכנתא, והיא נחשבת למסלול היציב ביותר ביחס לשאר המסלולים.
