הרעיון המרכזי העומד מאחורי משכנתא מסוג זה הינו משכון נכס אשר בבעלות המבקש, או נכס הנושא משכנתא נמוכה יחסית לשוויו, לטובת הבנק ובעבורו יוכל לקבל משכנתא לכל מטרה עד גובה של כ- 50% משווי הנכס.
בעת קבלת המשכנתא הנכס משועבד ונרשמת הערת אזהרה לטובת הבנק. הערה זו תוסר רק בתום חיי המשכנתא.
הלוואה מסוג זה יכולה לשמש למספר מטרות, ביניהן: השקעה בעסק, רכישת רכב, שיפוץ נכס, רכישת דירה נוספת, נסיעה לחו"ל, החזר חובות וכו'…
כמה כסף ניתן לקבל במסלול זה?
הרוב המכריע של הבנקים בישראל מוכנים למשכן עד לכ- 50% מגובה הנכס, כלומר אם ברשותכם נכס בשווי 1,500,000 ₪ תוכלו לקבל משכנתא עד לגובה של 750,000 ₪,
במקרה בו עדיין יש לכם משכנתא על הדירה תוכלו להגדיל את המשכנתא הקיימת עד לכ- 50% מימון.
במקרה בו שווי הנכס הינו 1,500,000 ₪ הנושא משכנתא של כ- 500,000 תוכלו לקבל משכנתא בגובה של כ- 250,000 ₪.
חשוב לציין כי ברוב המקרים, לא תוכלו לקבל משכנתא שנייה על אותו נכס בבנק אחר. אין הוראה רגולטורים האוסרת על כך, אלא מהסיבה הפשוטה שהבנק השני לא יסתפק בקבלת משכון בדרגה שנייה על הנכס.
לכן את התוספת למשכנתא תוכלו לקבל רק מהבנק בו נטלתם את המשכנתא הראשונה.
כמה זה עולה לי והאם זה כדאי?
בניגוד למשכנתא רגילה, בה התשלום ממוען הישר לקבלן/למוכר הנכס, בנטילת משכנתא לכל מטרה הכסף מגיע ישירות לחשבון העו"ש שלכם, ומכאן שהסיכון של הבנק עולה.
הגידול בסיכון של הבנק, מוביל לעובדה שהריביות למשכנתא לכל מטרה גבוהה יותר ממשכנתא לרכישת דירה. ההבדל בגובה הריבית יכול להגיע עד לכ- 2%.
עדיין, ברוב המכריע של המקרים הלוואה זו כדאית ומשתלמת, בדיוק כמו לוגו כדאי ומשתלם שמתאים בדיוק למטרות העסק.
היתרון המשמעותי בבחירת אפיק האשראי של משכנתא לכל מטרה הוא האופציה לקבל את ההלוואה בפריסה לטווח ארוך ובריבית נמוכה מאוד יחסית להלוואה מסחרית רגילה מהבנקים או מגופים נותני אשראי.
