רכישת דירה היא צעד משמעותי בחיים.
ישנם מספר רב של גורמים שצריך להביא בחשבון, טרם רכישת הדירה: היכן אתם מעוניינים להתגורר, מרחק ממקום העבודה, מרחק מהמשפחה, מציאת נכס התואם את צרכי המשפחה שלכם וכמובן שיתאים ליכולת הכלכלית שלכם.
נטילת משכנתא היא לרוב ההוצאה המשמעותית והכבדה ביותר של משק הבית, והיא זו שתלווה אתכם למספר רב של שנים, על כן יש לנהוג במשנה זהירות טרם נקיטת צעדים.
בחברתנו, אנו עובדים במספר שלבים בדרך למשכנתא:
בשלב הראשון, זהו שלב האפיון, אנו עוסקים בנושא של כלכלת משפחה.
אנו בוחנים את ההתנהלות הפיננסית של משק הבית שלכם. אנו בודקים, באופן פרטני, מהם מקורות ההכנסה של הלקוח, מהם ההוצאות שלו, אומדים מהם השינויים הצפויים בהכנסתו, לוקחים בחשבון התרחבות של המשפחה, וכל נושא העולה בדעתנו אשר יכול להשפיע על ההחלטות שנלקח בבניית תמהיל המשכנתא שלו.
המטרה של הבדיקה הנ"ל הינה לבדוק מהו ההחזר החודשי האופטימאלי עבור הלקוח, בו הוא יוכל לעמוד לאורך זמן.
בשלב השני, פנייה למספר בנקים במטרה להשיג אישור עקרוני למשכנתא, ואנו דואגים לריכוז כל המסמכים הדרושים לצורך קבלת המשכנתא.
בשלב השלישי, אנו מנחתים את העלויות הנלוות לרכישת דירה– תשלום לעורך דין, תשלום לשמאי, ביטוחי חיים, ביטוח מבנה, מס רכישה, דמי תיווך.
בשלב הרביעי, אנו בודקים שאכן אתם עומדים בתנאי הזכאות לקבלת משכנתא ולא תהיינה בעיות משפטיות אשר יעכבו את התהליך.
בשלב החמישי, אנו ניגשים למלאכה ובונים לכם תמהיל משכנתא אופטימאלי אשר ישרת אתכם נאמנה לאורך זמן. בשלב בניית התמהיל אנו לוקחים בחשבון את מועדי התשלומים למוכר, בוחנים את יכולת ההחזר שלכם עד לשלב האכלוס, ובעצם מניחים לכם קרקע יציבה.
חשבו על התהליך כמו תהליך של מיתוג עסקי, אתם רוצים את הטוב ביותר נכון? אז כך תהליך זה, הוא יהיה מלווה כמובן במכרז ריביות אותו ננהל מול הבנקים, וכמובן מיקוח בגין העמלות הכרוכות בנטילת המשכנתא, בכדי להביא להוזלה מקסימאלית בתשלומי המשכנתא שלכם.
