משכנתא בריבית משתנה על בסיס הפריים מתבססת על ריבית המשק המפורסמת מידי חודש ע"י בנק ישראל בתוספת מרווח קבוע של ריבית הפריים העומד על 1.5% בניכוי מרווח שלילי הנע בין 0.6%-0.9%. במסלול זה הקרן אינה צמודה למדד/מט"ח וניתן לפרוע את יתרת ההלוואה בכל עת ללא קנס יציאה.
למעשה במסלול זה שיעור הריבית חשוף לשינויים הנקבעים על ידי בנק ישראל.
עפ"י הוראות בנק ישראל, ניתן לקחת משכנתא במסלול זה עד לגובה של 33% מסך המשכנתא.
היתרון העיקרי הוא שמסלול זה לא קיים קנס יציאה וניתן לפרוע את ההלוואה בכל עת. יתרון נוסף למסלול זה ניתן למצוא בתקופה בה שוררת במשק ריבית נמוכה.
החיסרון במסלול זה הינו השינויים התכופים בשיעור הריבית המביא לתנודתיות. בנק ישראל מעדכן את ריבית המשק מידי חודש ולכן במצב בו הריבית תעלה משמעותית ההחזר החודשי יזנק אף הוא, מה שיכול לפגום ביציבות של משק הבית.
מכורח התנודתיות הקיימת במסלול זה ישנה הגבלה מצד בנק ישראל ללקיחת משכנתא במסלול זה עד לגובה של 33% מסך המשכנתא.
מסלול זה מומלץ ללווים הצופים תקבול משמעותי בעתיד (קרן השתלמות, ירושה, תכנית חסכון) עקב היעדר קיומו ש ל"קנס יציאה".
מה גם שהריבית במסלול זה הינה אטרקטיבית ביחס לשאר המסלולים ולכן המסלול מומלץ וכדאי לנוטלי המשכנתאות.
